Ticari Gayrimenkul Kiralama – Gayrimenkul Pazarınız Hakkında Bu 4 Temel Gerçekleri Bilin

Ticari ve perakende gayrimenkullerde bugün kiralama süreci, ev sahiplerinin ve mülk yatırımcılarının elde ettiği gelir için kritik öneme sahiptir. Ticari bir emlakçı veya broker için Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller uzmanlığının bir parçası olarak kapsamlı bir kiralama hizmeti sunmak akıllıca olacaktır. Yapılacak kira sözleşmeleri bol; bu sadece onları bulma meselesidir.

Çoğu zaman, kiracı ile ev sahibi arasındaki kira görüşmesine giren boşluk, kira doluluk durumu ve kira seviyeleri üzerindeki piyasa baskılarını göreceksiniz. Kiralama acentesi olarak, mevcut piyasa koşulları hakkında tam ve kapsamlı bir bilince sahip olduğunuzdan ve bu bilgileri doğrudan ev sahibi olarak müşterinizle paylaştığınızdan emin olun. Onları bir kira görüşmesinin gerçeklerine hazırlayın.

Kiracı ile herhangi bir görüşmeden önce mal sahibi emlak piyasası koşulları hakkında kapsamlı bir şekilde bilgilendirilmelidir. Gerçekçi kira seviyeleri, uygun kiralama süreleri ve kritik tarihlerle birlikte, bugünün iş ortamındaki herhangi bir kira anlaşması için geçerli olmalıdır. Her kira görüşmesi, mülkün koşullarını ve iyileştirmelerini, mevcut boşluk seviyelerini, piyasa kiralarını ve yatırım performansının gerekliliklerini dikkate alan bir strateji haline gelir.

Bugün emlak piyasasını ve mevcut kiralama koşullarını anlamanıza yardımcı olacak bazı ipuçları:

  1. Şehriniz veya şehriniz ve mülk türünüzle ilgili boşluk seviyelerinin teşvikler ve piyasa kiraları üzerinde etkisi olacaktır. Fazla arz potansiyeline bakın ve gelecekteki kiraları ve yatırım performansını nasıl etkileyebileceğini anlayın. Piyasaya çıkan yeni mülk gelişmeleri, boş alan ve doluluk için sunulan binaların kalitesi söz konusu olduğunda dengeyi değiştirecektir.
  2. Mülk türü ve konumunuz için geçerli olan piyasa kiralamalarını inceleyin. Bu kiraların gelecekteki kira görüşmeleri için takip edilmesi ve izlenmesi gerekecektir ve kira söz konusu olduğunda müşterilerinizin şartlandırılması müzakere altındadır. Piyasa kiraları, giderler ve teşvikler arasındaki etki ve ilişkileri anlayın.
  3. Giderlerin giderilmesi söz konusu olduğunda farklı kiralama stratejileri vardır. Herhangi bir yeni kiralamada, giderlerin geri kazanılması ve dolayısıyla brüt veya net kiralamanın belirlenmesine ilişkin kararlar alınacaktır. Her durumda piyasa kiralama seviyeleri uygulanacaktır, bu nedenle konumunuz, şehriniz veya şehriniz göz önüne alındığında, mülk türü içindeki harcamalar için geçerli ortalamaları anlamanız gerekecektir.
  4. İşletme sahipleri ve kiracılarla düzenli olarak konuşun. Kira doluluk durumu ve kira sözleşmesinin feshi hakkında sorular sorun. Yakında, bugün işlerindeki genişleme veya daralma baskısı nedeniyle mülk değişimini düşünen kiracılar bulacaksınız. Tüm kiracıları yerel olarak doğrudan temas, veritabanı, soğuk arama ve kapı vurma süreçleri aracılığıyla takip edebilirsiniz. Her kiralama acentesi, kendi bölgelerindeki her işletmenin kiralama niyetleri hakkında kapsamlı bir bilince sahip olmalıdır. Yerel olarak kiracıların kiralama niyetlerini anlamak için, profesyonel kiralama hizmetleriniz bölgenin ev sahipleri için daha değerli hale gelir. Bu, daha fazla kiralama fırsatını ve listeyi kapatmanıza yardımcı olacaktır.

Yani bunlar yerel olarak mülk kiralama söz konusu olduğunda anlamak için bazı önemli faktörlerdir. Bugün pazarınızdaki kiracılarla bağlantı kurmak için zaman ayırın ve kiralama, teşvikler, kira belgeleri ve mülk iyileştirmeleri söz konusu olduğunda mevcut piyasa koşullarını gözden geçirin. Bugünün piyasası için kiracı kiralama gereksinimlerini belirleyebilmeniz için ofisinize gelen sorgulama oranlarını düzenli olarak takip edin.



Source by John Highman

You may also like...

Kimler Neler Demiş?

avatar
  Subscribe  
Bildir